2016年房地產(chǎn)市場的火爆和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下行形成鮮明對比，“十一”期間房地產(chǎn)行業(yè)迎來一場空前嚴(yán)厲調(diào)控，未來房價是否大幅度下滑、企業(yè)和個人如何布局相關(guān)業(yè)務(wù)和資產(chǎn)配置都是業(yè)內(nèi)十分關(guān)心的問題。11月2日下午，北京金融街商會在金融街主辦2017房地產(chǎn)形勢研討會，邀請到房地產(chǎn)權(quán)威研究人士、專家學(xué)者與金融機(jī)構(gòu)專業(yè)人員共同探討，聚焦行業(yè)熱點(diǎn)，直面產(chǎn)業(yè)難點(diǎn)，把脈經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下的中國房地產(chǎn)行業(yè)，來自70家金融街駐區(qū)金融機(jī)構(gòu)的100余位領(lǐng)導(dǎo)參加了此次研討。

       會議由北京金融街商會副理事長、高盛高華證券公司首席財(cái)務(wù)官孟秋主持。金融街集團(tuán)董事長牛明奇致辭表示，房地產(chǎn)形勢研討會是商會每年定期舉辦的系列活動之一，會議邀請專家學(xué)者、內(nèi)外資金融機(jī)構(gòu)權(quán)威研究人士就當(dāng)前廣泛關(guān)注的熱點(diǎn)議題座談研討，為駐區(qū)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)發(fā)展提供決策參考。

       原國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲作《對當(dāng)前房地產(chǎn)形勢和走勢的認(rèn)識》主題演講，她談到“本輪房地產(chǎn)市場變化的新特征是分化特征更為明顯；除三大城市群之外，地區(qū)中心城市房價上漲勢頭也比較迅猛；房價地價輪番上漲。總體判斷，一線、二線城市房價不會大幅度下降，特別是大城市核心地段抗跌能力較強(qiáng)；各地結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度會加大，包括增加土地供應(yīng)和普通住宅的比例，注重城市配套建設(shè)等?！?/span>

      清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授劉洪玉作《關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的幾點(diǎn)思考》主題演講，他說“房地產(chǎn)行業(yè)過去是增長引擎，在未來會是一個非常有分量的參與者。我們未來的平臺期非常長，高速增長也許不太可能了，但維持一定規(guī)模的建設(shè)水平?jīng)]有問題。而且空間和服務(wù)的需求是不斷變化的，我們一定要改革，一定要努力工作，去創(chuàng)新發(fā)展模式、服務(wù)和產(chǎn)品?！?/span>

      與會嘉賓從不同的角度談了對目前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的問題思考與對策。與會者認(rèn)為“中國房地產(chǎn)市場的前景仍然比較樂觀，新型城鎮(zhèn)化正在穩(wěn)步推進(jìn)，中期來看房地產(chǎn)行業(yè)仍然有一定空間，未來前景將更多的取決于中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型內(nèi)驅(qū)的動力。銀行代表表示，全國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)從區(qū)域、客戶、產(chǎn)品等方面加大分化，未來將分線分類管理城市市場、關(guān)注產(chǎn)業(yè)和交通等核心要素，側(cè)重重點(diǎn)城市、重點(diǎn)客戶和按揭產(chǎn)品；同時大力支持符合國家供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的住宅產(chǎn)品和體驗(yàn)共享式的商業(yè)綜合體。保險和證券業(yè)代表表示，從房地產(chǎn)增速與GDP增速關(guān)系、房地產(chǎn)市場資產(chǎn)總值與GDP的比例關(guān)系看，市場風(fēng)險總體不大；未來市場的良性和長期發(fā)展，應(yīng)從宏觀政策角度引導(dǎo)目前的集中需求分散化、長期化釋放，例如降低價格預(yù)期、嚴(yán)控零首付、首付貸等。”

北京金融街商會副理事長、高盛高華證券公司首席財(cái)務(wù)官、首席風(fēng)險官孟秋主持

金融街集團(tuán)董事長牛明奇致辭

原國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、教授劉洪玉

與會嘉賓各抒己見